Haus zum Kauf in Frielendorf
Großzügiges Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Arbeiten und Mehrgenerationen unter einem Dach!

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1957 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 247 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 2.227 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Ursprünglich wurde die Immobilie so konzipiert, dass eine Arztpraxis direkt in das Wohnhaus integriert werden konnte. Dieses durchdachte Konzept eröffnet auch heute noch vielseitige Perspektiven: Ob großzügiges Familienwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten – hier lassen sich unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte verwirklichen.

Das Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Möglichkeiten

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur vorgelagerten, großen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten und gelangen unmittelbar ins Grüne.

Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Arbeitszimmer sowie einen separaten Schlafbereich mit zwei Zimmern und einem dazwischenliegenden Badezimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Ein besonderes Merkmal ist der ebenfalls im Erdgeschoss gelegene ehemalige Praxisbereich. Dieser verfügt über drei separate Räume und einen eigenen Eingang. Damit eignet sich dieser Gebäudeteil hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, ein Büro, eine Praxis oder nach entsprechender Umgestaltung als zusätzlichen Wohnbereich.

Das Dachgeschoss – zusätzlicher Wohnraum mit eigenständigem Charakter

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Treppe vom Eingangsbereich erreichbar und verfügt über drei Zimmer, eine Kochgelegenheit sowie ein Badezimmer. Dadurch bietet sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit für erwachsene Kinder, Familienangehörige oder zur Vermietung an.

Kellergeschoss und weitere Nutzflächen

Auch das Kellergeschoss bietet ein umfangreiches Platzangebot. Neben diversen Abstell- und Lagerräumen befinden sich hier der Heizungsraum mit Öllager, eine Werkstatt sowie eine große Garage.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ein zusätzlicher Ausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.

Das Grundstück – viel Platz für individuelle Ideen

Das ca. 2.227 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der weitläufige Garten mit seinem schönen alten Baumbestand bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Mehrere Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Gartenbereich ehemalige Parkflächen, die ursprünglich im Zusammenhang mit dem Praxisbetrieb genutzt wurden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:


2005: Erneuerung der Heizungsanlage,


2018: Erneuerung der Bäder und WCs

,
2018: Erneuerung der elektrischen Leitungen

,
2018: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen,


2018: Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge

,
2020: Erneuerung der Fenster und Außentüren.



Fazit –
Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohneinheiten: Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Insbesondere die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separatem Praxisbereich, zusätzlichem Dachgeschoss, Garage, Stellplätzen und dem weitläufigen Grundstück macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot.

Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Potenzial dieses Hauses überzeugen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Verna, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Frielendorf im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Hier verbindet sich das ruhige und naturnahe Wohnen in dörflicher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Verna zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und die reizvolle Landschaft der Schwalm aus. Wer Ruhe, Freiraum und ein Leben abseits des hektischen Stadtalltags schätzt, findet hier ein attraktives Wohnumfeld.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders die waldreiche Umgebung und die nahe gelegene Landschaft rund um den Silbersee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Gemeinde Frielendorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Auch für Familien ist der Standort interessant: In Verna befinden sich mit der Kindertagesstätte "Dorfstrolche" und der Ohetalschule Betreuungs- und Bildungsangebote direkt im Ortsteil.


Ein besonderes Highlight der Region ist der nahegelegene Silbersee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Baden, Wassersport, Spaziergänge oder gemeinsame Familienausflüge – hier kommen Natur- und Freizeitliebhaber auf ihre Kosten. Ergänzt wird das Angebot durch die Erlebniswelt rund um den See.



Auch die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnumfeldes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Sonstiges

siehe Anlage