Haus zum Kauf in Ratingen
Großzügige Architektur, verkehrsberuhigte Straßen für ein "stressfreies" Wohnen. Das schöne Umland eignet sich hervorragend für Wanderungen mit Kind und Kegel

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ratingen-Lintorf. Naheliegend finden Sie ein breitgefächertes Angebot von Geschäften, Banken, Ärzten und Apotheken. Auch größere Discounter, wie Aldi oder Rewe sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Sport-/und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Sport- und Wanderbegeisterte kommen durch den direkt angrenzenden Wald auf ihre Kosten. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A44, A52, A524 und das Autobahnkreuz Breitscheid, erreichen Sie die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und das Ruhrgebiet in Kürze. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15-20 Autominuten, den Düsseldorfer Flughafen in ca. 10 Autominuten.
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Ratingen-Lintorf und stammt aus dem Baujahr 1970. Das Haus wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig umgebaut und modernisiert. Das gesamte Gebäude verfügt über insgesamt 242 m² Wohnfläche.
Diese Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss (Eingangsbereich) haben wir ca. 139 m² Wohnfläche, diese verteilt sich auf die sehr schöne offene Küche mit angrenzendem Essbereich und das Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Des Weiteren gibt es noch ein Schlafzimmer, WC, Bad und die Diele mit Aufgang zum Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss haben wir noch einmal rund 98 m² Wohnfläche.
Hier finden wir neben den 4 Kinderzimmern ein Bad sowie die Diele.
Den Balkon erreicht man direkt aus 2 Kinderzimmern.

Von der Diele gelangt man über die Raumspartreppe direkt in den vollgedämmten Spitzboden, welcher mit Parkettboden eingelegt wurde. Der Spitzboden (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) verfügt durch den Einbau von großzügigen Velux-Fenstern über sehr viel Tageslicht.

Das gesamte Haus wird von der erst 2018 erneuerten Niedrigtemperaturölheizung von Viessmann geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, mehrere Kellerräume und der Heizungsraum sowie das Heizöllager.

Diese z.Zt. als Einfamilienhaus genutzte Immobilie kann auch wieder als Zweifamilienhaus genutzt werden, die Versorgungsleitungen sind getrennt.


Eine Doppelgarage komplettiert den hervorragenden Eindruck dieser Immobilie. Wenn Sie auf der Suche nach Individualität und Toplage sind, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

weiteres finden Sie auch unter: www.immobilien-galleck.de

Ausstattung

- hochwertige Holzeingangstüre mit Sicherheitsverriegelung
- Kunstofffenster im Erdgeschoss - V4A Sicherheitsglas und Verriegelung nach wk2 ausgestattet
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- gr. Terrassenhebeschiebetür
- Parkettböden in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Diele und Spitzboden
- Granitböden in Esszimmer und Küche
- Feinsteinzeug in den Bädern und im Kellergeschoss
- Whirlpool
- Raumspartreppe zum Spitzboden
- Spitzboden gedämmt und gr. Velux-Fenster
- Kamin im Wohnzimmer
- gr. Markise
- Doppelgarage mit elektr. Rolltor
- Hobbyraum
- Terrasse
- Balkon
- u. v. m.

Sonstiges

siehe Anlage

Ansprechpartner

Reiner Galleck

Telefon: 00492056586330
Telefax: 00492056586331

info@immobilien-galleck.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 850.000 €
Adresse 40885 Ratingen
Wohnfläche ca. 242 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 127 m²
Grundstücksfläche ca. 641 m²
Objekt-Nr. A338

Käuferprovision zzgl. MwSt

4,64 % incl. 16 % Mwst.
Zahlbar bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1970

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