Haus zum Kauf in Esens
Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung in Esens – vielseitig nutzbar und mit attraktivem Grundstück!

Beschreibung

Wohnen und Vermieten unter einem Dach – eine interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Esens, nur ca. 700 Meter vom Stadtkern entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 778 m² erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Potenzial und einer zusätzlichen Nutzungsmöglichkeit.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten: eine Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche sowie eine separate Ferienwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Die Ferienwohnung ist über einen eigenen Eingang erreichbar und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine unabhängige Nutzung.

Ob als zusätzliche Einnahmequelle durch Ferienvermietung, für Gäste, Familienangehörige oder als Mehrgenerationenlösung – diese Immobilie eröffnet Ihnen verschiedene Möglichkeiten.

Die Hauptwohnung – gemütliches Wohnen mit großzügigem Außenbereich

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und bietet eine angenehme Raumaufteilung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang. Von hier aus erreichen Sie direkt das Badezimmer sowie den Flurbereich, der Sie in das großzügige Wohnzimmer führt.

Das Wohnzimmer wurde durch einen Umbau vergrößert und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie weiter in die Küche, die einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse ermöglicht.

Die im Jahr 2020 angelegte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Über den Flur erreichen Sie außerdem das Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Die Ferienwohnung – eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit

Die ca. 42 m² große Ferienwohnung befindet sich im Obergeschoss und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Sie ist komplett möbliert und kann somit unmittelbar für eine Ferienvermietung oder zur privaten Nutzung zur Verfügung stehen.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein kleines Kinderzimmer sowie ein separates Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die direkt von der Küche aus betreten werden kann. Hier können Gäste ungestört die frische Luft genießen und entspannte Urlaubstage verbringen.

Die separate Ferienwohnung bietet somit eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden.

Zusätzliche Nutzflächen und praktische Ausstattung

Seitlich der angelegten Terrasse im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Stauraum bieten.

Der erste Raum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Zusätzlich steht hier ein separates WC zur Verfügung.

Der zweite Raum wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt und bietet weitere praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Räume verfügen über eine Heizung sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Laufende Modernisierungen und Investitionen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert und gepflegt:

Ca. 2013: Erneuerung der Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Obergeschoss

2016: Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Wasserspeicher

2016: Erneuerung des Geländers an der Terrasse der Ferienwohnung

2018: Neugestaltung des Gartens

2018: Neuer Außenanstrich des Hauses

2018: Erneuerung sämtlicher Fußbodenbeläge in der Ferienwohnung

2018: Erneuerung des Treppenhausgeländers

2020: Anschaffung eines Rasenmähroboters

2020: Anlage der überdachten Terrasse an der Hauptwohnung

2021: Neugestaltung des Flurs und Treppenaufgangs

2021: Erneuerung der Haustüren

2021: Erneuerung sämtlicher Innentüren inklusive Zargen

2022: Erneuerung sämtlicher Fußbodenbeläge in der Hauptwohnung

2022: Modernisierung des Badezimmers in der Hauptwohnung

2023: Erneuerung der Auffahrt und des Carports

Grundstück und Außenbereich

Das ca. 778 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und entspannte Stunden im Freien.

Der neu angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Mit den beiden Terrassen stehen sowohl der Hauptwohnung als auch der Ferienwohnung eigene Außenbereiche zur Verfügung.

Ein Carport und die erneuerte Auffahrt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Fazit


Eine interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine Hauptwohnung mit einer separaten, komplett möblierten Ferienwohnung. Das großzügige Grundstück, die beiden Terrassen, die zusätzlichen Nutzräume sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen machen dieses Angebot besonders vielseitig.

Ideal für Käufer, die selbst in Esens wohnen und gleichzeitig von einer zusätzlichen Ferienwohnung profitieren möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Lage

Esens und die Nordseeküste genießen

Die Immobilie befindet sich in Esens, einer beliebten Stadt in Ostfriesland, die durch ihre charmante Innenstadt, ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordseeküste überzeugt.

Der Stadtkern ist in nur ca. 700 Metern erreichbar. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die reizvolle Nordseeküste mit ihren beliebten Urlaubsorten und Erholungsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Ferienvermietung.

Sonstiges

siehe Anlage