Wohnung zum Kauf in Heiligenhaus
Eigentumswohnung in Heiligenhaus-Heide

Beschreibung

Attraktive Eigentumswohnung in Heiligenhaus – Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage

Willkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in der Erich-Ollenhauer-Straße 64, 42579 Heiligenhaus.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

Die Nettojahresmiete beträgt 6.516 EUR zzgl. 335 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt ergeben sich warme Jahreseinnahmen von 9.516 EUR inklusive Nebenkosten von monatlich 222 EUR.

Ausstattung & Aufteilung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)

Küche: funktional und gut geschnitten

Bad: gepflegt

Diele: großzügig mit Platz für Garderobe

Balkon: sonnige Südlage – ideal zum Entspannen

Heizung: Gaszentralheizung (Energieklasse D, Verbrauch 123,8 kWh/(m²*a), Energieausweis gültig bis 12/2027)

Kellerraum: mit Licht und Steckdose

Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive

Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Wirtschaftliche Daten

Nettojahresmiete Wohnung: 6.516 EUR

Nettojahresmiete TG-Stellplatz: 335 EUR

Warmmieteinnahmen p.a.: 9.516 EUR

Nebenkosten: 222 EUR mtl.

Erbbauzins Wohnung: 171,10 EUR mtl.

Erbbauzins TG-Stellplatz: 6,27 EUR mtl.

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Ihr Vorteil

Attraktive Rendite durch sichere Mieteinnahmen

Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage

Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten

Praktische Gemeinschaftseinrichtungen

Ideale Verbindung aus Kapitalanlage und eigenem Wohntraum

Fazit

Ob als neues Zuhause oder lukrative Kapitalanlage – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Verreinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

-Wohnzimmer: Ein helles, großzügiges Wohnzimmer, das ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte ist.

-Schlafzimmer: Ein ruhiges Schlafzimmer, das einen Rückzugsort zum Entspannen bietet.
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Küche: Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse.

-Badezimmer: Das Badezimmer sorgt für Komfort im Alltag.
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Diele: Eine geräumige Diele, die einen einladenden Zugang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung ermöglicht.
-Balkon: Der Balkon ist ein echtes Highlight und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen oder einfach die frische Luft zu schnappen.
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Heizung: Die Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der Wohnung, besonders in den kälteren Monaten.
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Kellerraum: Der komfortable Kellerraum mit Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum und ist praktisch für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur bietet. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglichen. Parks und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.Die Kombination aus freundlichem Ambiente, durchdachter Raumaufteilung und dem schönen Balkon macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause oder einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Die Einnahmen aus der Vermietung sind stabil und bieten eine attraktive Rendite.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine interessante Option darstellt.

Sonstiges

siehe Anlage